沈阳房屋抵押贷款额度不够怎么办?

2020-10-19

沈阳房屋抵押贷款额度不够怎么办?


今年很多办理沈阳房屋抵押贷款的朋友都反映一种现象,自己明明各项条件都符合银行的标准,但银行审批额度却达不到自身预期值。


譬如李先生名下一套估值400万的房子,按照银行政策,抵押率七成预计可贷280万,但银行最终审批结果却仅220万,中间整整相差了六十万!这种情况并非个案,今天小编给大家介绍一下,遇到这种贷款审批额度不够的情况该怎么办?试一下这5种解决方法!

小编根据多年的贷款经验,房屋贷款,总结了抵押贷款额度不理想不外乎以下几种原因:


1、评估价被拉低


疫情后,二手房价格普遍下滑5%-10%,而银行默认评估价则还要在这个基础上缩减10%。


一套去年400万估值的房子,今年评估公司可能只能评到320万左右。这种情况并不是一家银行如此,几乎成了行业内的共识。


解决办法:


更换评估公司,申请重新评估,银行通常有多家入围合作的评估公司,一家评估价不满意换另一家。尝试沟通评估公司。放大亮点,尽可能到达高评估价。


更换贷款银行,或找专业的贷款经理帮你匹配合适的银行,比如乐运担保合作的银行,最高可贷到沈阳房屋估值的8.5成。



2、个人或企业负债高


这也是很多企业主经常头疼的一种情况,个人名下多笔负债,包括经营贷款和消费贷款、信用贷款等,多张信用卡使用率80%以上等其他负债都会导致本笔沈阳房屋抵押贷款额度被“砍”。


解决办法:


申请贷款前,结清其他负债,包括上一笔抵押贷款、信用贷款、使用额度过高的信用卡以及最近接入征信系统的花呗等。

提供更多资产证明和收入流水,沈阳贷款,包括定期存款单、租金及其他合法收入等;



3、征信问题


信用记录不好,同样会影响最终审批结果。很多银行则采用综合评分,征信不好导致评分过低,优质沈阳房屋本来可以贷到七成,但是最终审批只有六成甚至更低。


解决办法:


维护自身征信一段时间,等征信更新了再申请;


或者更换贷款银行,找征信门槛低、审批额度高的银行。当然,利率、门槛、额度、还款方式等多项考虑因素还是需要多结合自身实际情况去选择,如果没有时间精力和专业知识去比对选择产品的话,可以找我们乐运担保,免费为您量身定制贷款方案。


总之,沈阳房屋抵押贷款额度不够,是今年一种比较普遍的情况,“对症下药”才是关键。