农村房产抵押贷款为什么做不了?

2019-10-18

农村房产抵押贷款为什么做不了?

 

很多生活在农村的朋友,想要做生意难免需要办理贷款作为创业资金,对于大多数人而言最大的财产就是房屋,所以不少人想办理房产抵押贷款。那么郊区的朋友想办理房产抵押贷款需要面临哪些问题呢?小编为大家详细介绍农村房子是否能办理房产抵押贷款及为什么很多中介机构不愿意办理农村房屋贷款呢?


一、农村房子是否能贷款

 

       现在有两部农村房产抵押贷款相关的法律法规,分别是《物权法》及《土地管理法》,根据这两部法律的相关规定,现在政策、法律对集体土地使用权的流转限制。作为村集体成员可以免费申请一块宅基地建立房屋用于居住,但是需要注意的是我们对于房屋下的土地是并没有处分权利。所以除非特别情况,农村房产是不能贷款的。

 

       想用农村房产贷款,一般情况是家里没有其它抵押物。那么,又想贷款怎么办呢?可以到当地银行咨询,一般很多银行都有针对农民的小额贷款,比如:农行、邮政都有农户小额贷款。看看银行有没有合适的贷款方式,寻求别的做法。

 

二、为什么贷款机构不接受农村房子贷款

 

1、农村房产权确认难

 

现如今农村房产一般都是建立在自家基地上,目前许多农村房屋土地使用权和房屋产权都是分开的,而且宅基地不像商品房那样,可以通过市场交易所得,所以土地权归属比较难确认。归国家归个人还是归集体?

 

2、评估难

 

大多数农村房产地处偏远地区,而且交易量少,很难做出准确的评估价,需要耗用大量的人力物力。

 

3、处置比较难

 

如果房产抵押出现问题,农村房屋抵押贷款需要处置房产,这就要考虑农民住处问题,要是没有备用住处,国家会对农民进行保护,不是轻易可以让债权人处理农民房屋的,这个问题是很难办的。

 

4、变现难

 

相比于城市房产,农村房产交易不仅缺乏市场,而且还缺少各种交易平台,要是出现毁约情况,农村的房屋是很难交易出去,这样最后只能烂在自己手里,得不偿失。


提别提示,放款之后按期还款,以免影响您的信用记录!以上就是农村房产抵押贷款为什么做不了



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