办理房屋抵押贷款流程?

2019-08-13

办理房屋抵押贷款流程可分为以下几个详细步骤:


1、房屋抵押贷款的流程:


贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。


2、房屋抵押贷款的流程:

准备贷款资料:如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。


如果是企业需要抵押房屋,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。


3、房屋抵押贷款的流程:


看房评估:提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房屋抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。


4、房屋抵押贷款的流程:


报批贷款:将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。


5、房屋抵押贷款的流程:


借款合同公证:借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。


6、房屋抵押贷款的流程:


抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。


办理房屋抵押贷款这些事项一定要谨记于心:


1、房屋抵押需要是借款人名义的房屋,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;


2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明;


3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。


4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。


5、小产权房不具备房屋抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房屋抵押贷款。


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