沈阳房产抵押贷款的几种还款方式!

2017-11-21

沈阳房产抵押贷款的几种还款方式!

贷款行业在兴盛的同时受到的非议也不少,主要问题就出现在利息的计算上。如果你清楚的知道贷款的几种还款方式的利弊,是不是有了一层防骗的保障呢?


等额本息还款法、等额本金还款法、按月付息,到期还本法是贷款中最常见的3种还款方式。房阿哥为你分析这3种还款方式的利弊。


贷款方式


一、等额本息还款法


等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。


优势:


1.每月还款金额相同,方便记忆;


2.前期每月还款少,故还款压力小;


3.此种还款方式,一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长),还款压力降低,适合项目周期较长,回款较慢的客户。


劣势:


1.与等额本金还款法相比,每期本金还款较少,总利息付出较高;


2.与按月付息,到期还本相比,每月都需偿还本金,资金利用率低;


二、等额本金还款法


等额本金还款法是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。


优势:


1.前期每月还款多,总利息支付比较少;


2.同等额本息还款法,一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)。


劣势:


1.前期每月还款多,故还款压力大;如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信;


2.每个月还款数字不一样,难记!


三、按月付息,到期还本法


按月付息,到期还本法,顾名思义,就是每个月支付利息,到达合同期限,一次性还回本金。


优势:


1.每月仅需支付利息,不需偿还本金,还款压力小,资金利用率高;较适合资金周期率快,回款周期短的客户;


2.一般是三年授信,一年到期转一次,如果第二年资金充裕了,不需要这笔贷款了,就不去银行办理续贷授信即可,无任何违约金。


劣势:


1.一年期后的还款压力大,一年期满后,必须要把本金还进去。如果资金安排不到位的话,可能会出现逾期,影响征信,去民间拆借资金成本高,有一定风险。


2.第二年是否续贷成功是个问题,如在每年的11、12月份申请的贷款,次年的这个时候很可能会因为额度问题或者是政策变化而影响到续贷,导致贷款无法续批;银行分管相应业务的人员变动、相应业务的坏账率升高、客户未按银行要求的回报给予银行等等都会导致续贷失败。


3.贷款周期短,基本最长授信期限为3年,且一年一还,重新续贷,不适合项目周期长的客户。


其实每种还款方式都有优劣势,客户在选择时,一定要根据自己的实际资金安排为依据,所以没有最佳方案,适合的就是最好的!