沈阳房产抵押贷款还款方式有哪些?

2017-10-14

沈阳房产抵押贷款还款方式有哪些?

沈阳抵押贷款行业在兴盛的一起遭到的谴责也不少,主要问题就呈现在利息的计算上。如果你清楚的知道沈阳抵押贷款的几种还款方法的利害,是不是有了一层防骗的保证呢?

等额本息还款法、等额本金还款法、按月付息,到期还本法是沈阳抵押贷款中最常见的3种还款方法。房阿哥为你剖析这3种还款方法的利害。

一、等额本息还款法

等额本息还款法即把按揭沈阳抵押贷款的本金总额与利息总额相加,然后均匀分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。

优势:

1.每月还款金额相同,便利回忆;

2.前期每月还款少,故还款压力小;

3.此种还款方法,一般可请求较长的沈阳抵押贷款期限(10年乃至更长),还款压力降低,合适项目周期较长,回款较慢的客户。

下风:

1.与等额本金还款法比较,每期本金还款较少,总利息付出较高;

2.与按月付息,到期还本比较,每月都需归还本金,资金利用率低;

二、等额本金还款法

等额本金还款法是指沈阳抵押贷款人将本金分摊到每个月内,一起付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

优势:

1.前期每月还款多,总利息付出比较少;

2.同等额本息还款法,一般可请求较长的沈阳抵押贷款期限(10年乃至更长)。

下风:

1.前期每月还款多,故还款压力大;如果不能准时归还就会造成沈阳抵押贷款逾期影响征信;

2.每个月还款数字不一样,难记!

三、按月付息,到期还本法

按月付息,到期还本法,望文生义,就是每个月付出利息,到达合同期限,一次性还回本金。

优势:

1.每月仅需付出利息,不需归还本金,还款压力小,资金利用率高;较合适资金周期率快,回款周期短的客户;

2.一般是三年授信,一年到期转一次,如果第二年资金充裕了,不需要这笔沈阳抵押贷款了,就不去银行处理续贷授信即可,无任何违约金。

下风:

1.一年期后的还款压力大,一年期满后,有必要要把本金还进去。如果资金组织不到位的话,可能会呈现逾期,影响征信,去民间拆借资金本钱高,有一定危险。

2.第二年是否续贷成功是个问题,如在每年的11、12月份请求的沈阳抵押贷款,次年的这个时分很可能会因为额度问题或者是方针改变而影响到续贷,导致沈阳抵押贷款无法续批;银行分担相应事务的人员变化、相应事务的坏账率升高、客户未按银行要求的报答给予银行等等都会导致续贷失败。

3.沈阳抵押贷款周期短,根本最长授信期限为3年,且一年一还,从头续贷,不合适项目周期长的客户。

其实每种还款方法都有优下风,客户在挑选时,一定要根据自己的实践资金组织为根据,所以没有最佳计划,合适的就是最好的!