沈阳房产证没有下来能抵押贷款吗?

2017-09-30

沈阳房产证没有下来能抵押贷款吗?

房产证购房者通过买卖,获得房子的合法所有权,可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。那么,房产证没有下来能够处理典当类借款吗?下面沈阳金融中心网小编带大家具体了解一下!

沈阳房产证没有下来能够典当借款吗?

沈阳金融中心网:房产典当借款

据了解,在没有房产证的情况下无法处理房产典当借款。处理房产典当借款,对于房产一般有以下要求:

1、房产权清楚,契合国家规定的上市买卖的条件,可进入房地产商场流转,未典当;

2、房龄(房子竣工日起)与借款年限相加不能超过40年;

3、所典当房子不在城市改造拆迁规划内,有房产证和土地证。

买房后多久能拿到房产证?

依据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第十八条,因为出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的,除当事人有特别约好外,出卖人应当承当违约职责:

1、商品房买卖合同约好的处理房子权挂号的期限;

2、商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的,自房子交付运用之日起90日;

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的,自合同缔结之日起90日。

上述其间明确规定了购房者获得房产证的具体时刻以及拿不到房产证开发商应承当的职责。即便在合同中没有具体规定获得房产证的时刻,那么期房的购房者也应在房子交付运用(开发商交钥匙的时刻)后90日内获得房产证,不然,开发商也要承当违约职责。

没有房产证有哪些危险?

现在,适当一部分购房者只关怀房子的价格、地理位置、周边环境、房子质量、户型、物业管理等问题,对房产证的重要性不了解。别的一部分购房者因为现已运用房子,以为即便房产证没有处理也没有影响房子的正常运用。这种主意是过错的,《房子所有权证》是国家依法维护房子所有权人合法权益的法令凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。只要获得房地产权证,购房者才对所购房子具有所有权,才能对房子具有占有、运用、收益和处置的权力。购买没有产权证的房子存在一定的危险。

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