沈阳贷款买房要注意哪些事项?

2017-04-05


  还款能力不能太差


  我们知道申请房贷时虽然银行对贷款人的收入有一定的条件限制,比如房贷支出占家庭收入的比重不能超过50%,如果超过50%是不能申请房贷的。


  但是,在现实生活中,有的买房者其每月月供金额占家庭收入的比重无限接近50%,这种情况下还款压力非常大,很容易影响正常的生活质量。


  所以,买房的时候一定要理智,每月还贷金额占家庭收入的比重要控制在一半以下,比例越小越好。大家不要觉得这点不重要,买了就一定能还上?试想一下,如果遇到利率上升、个人收入水平下降这两种情况同时发生,可就惨了。


  要有足够的备用金



  在现实生活中,房贷可以说是每个家庭的最大花销,很多人还完房贷后就基本没什么钱了。如果遇到突发情况把钱用掉了,房贷还不起就麻烦大了,逾期不仅影响个人征信,而且还将面临很高的罚息。所以准备好足够的备用金很重要,万一遇到突发情况导致花销变大,有备用金的话也可以避免房贷还不起的情况。


  开发商


  如果买的是期房的话,一定要小心楼盘开发商因资金断链导致楼房烂尾的情况,为了避免风险,建议大家买期房时最好选择信誉好、规模大的房地产开发商。


  房屋质量


  买房的时候,除了房价之外,需要关注的事项还有很多,特别是买二手房和期房的时候,很容易遇到房屋质量差的情况,所以在签购房合同时,一定要特别注意房屋质量问题上的约定,最好把可能发生的情况写进合同,这样,一旦房屋质量出现问题就有责可究,不至于产生买卖纠纷。


  小心房贷被拒


  在现实生活中,很多买房者选好房子、付了定金后会遇到房贷被拒的情况,房贷被拒就面临违约的风险,不仅定金退不回来,而且还可能面临赔偿的风险。所以申请房贷时要先查询个人征信,确保信用良好,而且提前准备好材料也可以节省房贷办理的时间。


  小编提醒,贷款买房时除了房价之外,需要注意的事项还有很多,买房者应高多考虑各种情况,不能把关注的焦点全部聚集在房价和利息上,否则很容易出问题。