办理二手房贷款的流程及注意事项

2017-03-29

   第一步:确定贷款机构。购房者首先要确定所购的楼盘是否能在该银行进行贷款,并且初步了解申贷的材料准备和注意事项。由于每家银行的审批制度都有所区别,建议购房者可多向几家银行进行询问,并且选择最优惠的贷款银行。


  第二步:准备申贷材料。实际上,二手房的申贷材料与新房相差无几,除了基本的身份、资产、婚姻的有效证明以外,还需提供个人的资信证明原件。如果为企业主,还需要提供相关的法人代表证明及企业营业执照、资产负债表等等。



  第三步:签订购房合同。在申贷材料准备完毕后,购房者如与开发展及二手房房主达成交易,便可签订房屋买卖合同,如购房者有其他特殊要求,经房主及开发商同意,可在合同上增加补充协议。在签订合同的过程中,购房者应留意二手房过户的注意事项。


  第四步:提交贷款申请。上述步骤完成后便可直接向银行递交贷款申请,如符合银行的标准,贷款审批将会在1-2个月内通过并通知申请人。在贷款审批下达后,申请人便可与银行签订《借款合同》、《抵押合同》及其他相关法律文件。


  第五步:办理房产过户。在取得银行的贷款承诺书后,申请人与开发张及原产权人并可到当地的房管部门办理产权过户和抵押手续。手续办理后申请人需将相关的收据交回给银行进行处理及备案。二手房屋产权过户时,购房者一定要了解房屋的具体情况。


  最后一步:核实贷款,缴纳首付。当所有的贷款流程走完以后,银行将会一次性将贷款金额发放到申请人在银行开设的账户当中,申请人只需核实贷款金额并可。在向开发商缴纳首付及相关的税费、物业管理费及其他费用后,整个二手房的交易流程基本已经结束,购房者便可考虑入户及装修的问题了。


  二手房交易的产权和房产证的发放时间,是购房者最为关心的两个事项之一。如果房屋产权不明晰,在后续过户的过程中,有可能会产生诸多问题,最常见的就是无法办理房产证,所以市民还需要多多留意。