二手房公积金贷款遭拒,原因竟是这些!

2017-02-24

(1)楼龄不能超过20年,产权要为70年住宅;


  (2)有独立的厨卫,水电气三通;


  (3)卖双方不能是直系亲属!


  (4)房买二手房的话,楼龄10年以下首付3成,10年以上首付4成


  此外,购买二手房,一些申请人的贷款额度其实是达不到要求的,因为二手房想要申请公积金贷款,其额度是根据二手房的评估情况来决定的,比如90万的二手房,评估价为84万,中间的差额6万,就需要申请人自行支付了,一些购房人不重视评估价,导致在审核时,贷款额度不够,审批自然不会通过了。


  广州市房地产中介协会获悉,目前二手房交易中公积金贷款仍不受交易双方青睐。合富置业的数据显示,经该公司交易的二手楼个案中,纯公积金贷款占比从5月份的14%下降到了6月份的9%。据悉,目前公积金贷款仍受制于贷款额度低、审批放款时间长等因素,许多业主不愿卖房给选择公积金贷款的买家或是不予以让价。


  目前广州按公积金新政首付两成的交易极少。据大部分板块的经理人介绍,目前暂未有首套房首付两成或二套房首付四成的交易案例,仅有个别客户以最新条件申请公积金贷款的交易。


  目前公积金最高可贷额度未调,阻碍低首付实行。公积金新政虽然降低了首付比例,但最高的可贷额度依然维持在80万元。然而,目前中心六区房屋的总价动辄数百万元,如果选择纯公积金贷款,想要实现低首付比例购房可能性很低。以一套总价150万元的房屋为例,即使申请最高额度贷款,首付仍达到70万元,比例高达47%。