房贷被拒后,房子的首付和订金能退吗?

2017-02-24

 为了解答朋友们的疑问,小编查阅了相关的法律资料,房子首付和订金能不能退,要根据具体的情况来决定。


  按揭贷款没申请下来,付的首付可以退吗?


  如果在合同中有明确的条款规定这一内容的,根据合同走,如果没有约定或者是约定的内容不够明确的,按照以下原则处理:


  1、开发商的原因:


  如果是因为开发商没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房造成银行不予批准贷款,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。


  2、购房者的原因:


  如果是因为购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任,首付款不仅拿不到,还会被要求赔偿。


  3、政策变化的原因:


  如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的,购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。


  房贷申请被拒后还能再申请吗?


  可以再申请的,不过先要满足下面这些的条件:


  1.借款人个人信用良好。如果信用不好,银行肯定不会贷款给你的,除非你去小贷平台,但是利率是高了很多。


  2.如果还在同一家银行办理贷款,呢会需要等待一段时间;


  3.如果是因为资料准备不齐全的话,第二次申请贷款资料准备齐全后,通常可以通过贷款;


  4.如果是由于政策变化导致上次房贷被拒,想再次申请的话,还是要结合当下的房贷市场、政策等再决定。


  小编提醒:大家在贷款购买商品房时,首先要确认自己满足贷款条件,其次要仔细研究合同条款,尽量在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”


  另外,如果是房贷申请已经通过,也签订了借款合同及抵押合同,只是由于银行没有按时放款,导致购房者没能完成交易的的,购房者可以在向开发商承担违约责任后,按照借款合同向银行主张违约责任

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