银行给你的贷款额度到底是怎么定的

2017-02-23

 1、诚信


  都说人无信不立,世上任何事都如此,而贷款则更注重这一点。信用值千金,就算不为贷款,我们也该保护好自己的信用。并且,个人信用优秀的,也更容易获得自己期望的额度和更优惠的利率。


  2、还款能力


  能不能顺利的贷到款,还款能力也是很重要的一个因素。毕竟信用再如何优秀,银行也还是要看你能不能还上贷款,如果没有这个还款能力,可能会通过你的贷款申请,但贷款到的额度会降低,当然,银行也可能会拒绝你的贷款申请。那么还款能力从哪里可以看出呢?银行会看你的月收入,达到房贷月供的2倍以上的,为最佳。


  除了还款能力,银行还会关注你的保障能力,换句话说,也就是你的医保、社保、养老保险、住房公积金等缴费情况,这些都是生活的基本保障,如果在还贷期间出现了什么突发的意外状况,也能有一个最低的生活保障和还款保障,对银行来说,也是降低贷款风险的重要手段。


  3、首付和房龄


  个人自身的因素说完了,我们还可以说说其他的外界因素。有很多人会很疑惑,为什么我们明明条件和个人资质都是差不多的,怎么对方贷款到的额度比我要高那么多呢?实际上除了个人的条件和资质,银行在审核贷款发放贷款时也会关注你要买的楼盘情况怎么样,开发商有无资质,房子是新房还是二手房,是二手房的话房龄又是多少……这些情况都在影响你最后的贷款额度。比如,二手房房龄比较大的,能贷到的额度可能会比较低,一般要求是30年的房龄,严格一点的银行会要求是10年到15年。


  除了所买房屋房龄,我们买房时的首付也是银行关注的另一个重要点。受贷款首付比例的影响,借款人最后的贷款额度通常不能超过房屋总价减去首付款之差。


  举个例子:


  总价200万的房子,首付20%


  可贷额度=200万-200X20%=160万


  不过首付比例不是一成不变的,它会根据楼市的状况进行调整,而限购城市和非限购城市的首付比例也不相同,不同银行的也不相同。想知道自己能贷到多少额度的款,可以提前了解当地的房贷政策和银行规定