房抵贷和有房就贷 贷款真的这么方便

2017-02-23

严格来说,房抵贷和有房就贷是有些差别的,不过我们暂且不细究这些差别,就总体而言,这两种贷款都是属于比较简单的贷款方式,许多早年前买了房的人,都十分愿意选择这种贷款方式。为什么呢?这么说吧,几年前你找银行贷款买了一个房子,过了几年,房价的价格涨了不少,而你需要一笔钱来投资理财,你就可以拿着你前几年买的房子去找银行再次贷款,而这贷款出来的钱,就是你房子的升值部分,可以说这种贷款方式,是将房子“变现”,有利于个人投资理财,获取更多的利润。但同时,这类贷款背后的风险也是不可估量的。


  房抵贷和有房就贷的贷款方式背后会有哪些风险?


  要说这个风险在哪里,就要看它的资金最终流向了哪里。通过房抵贷和有房就贷的贷款方式,从银行贷出来的钱,按照要求来说,是不能用于购房的,只能用于用于消费或经营之类的,比如买车、装修、教育、医疗、旅游等。然而,贷出来的钱想要不用于买房,那是不可能的,毕竟很多人都是瞄准了楼市的升值,才去做房抵贷,贷出升值的钱,再买房投资。反正只要你有一套房,而且你所在的城市又不限购,那么你就可以玩这个“房生房”的游戏,一直钱滚钱了。


  但为什么银行都会明文规定不许将房抵贷和有房就贷贷出的钱用于购房呢?因为这背后的金融风险很大,而且你的断供风险也很高,只要这个房生房、钱滚钱的任何一个环节出现了纰漏,都会全部崩溃,风险很大的。


  也正因为有风险,所以几家大的银行都把房抵贷额度控制在300万元以内,中小银行可能比较激进,有的银行甚至最高可贷2000万元,甚至有的还说我们行房抵贷业务没有上限!


  然而,如果银行如果没有管控好用途,贷出来的资金再大量的流向楼市,在这个高杠杆下,一旦房价下跌,借款人没钱还贷,就只能用房产抵押。可是商业银行毕竟不是房地产经营商,也不能因为抵押房产升值而高枕无忧。再加上商业银行手里也不能有过多的非自用不动产。而另一方面,就购房者来说,肯定是买涨不买跌的,房价一旦下跌,成交量也会减少,房子就更不好卖。


  所以,不要觉得投资买房是绝对挣钱的,现在楼市降温,房价预期下跌,用房生房结果最后钱不能再滚钱,赔的还是自己啊。