​沈阳贷款房升值了可以抵押贷款吗?

2022-02-18
浏览量:0
收藏

沈阳贷款房升值了可以抵押贷款吗?


可以的,但必须满足相关的基本条件。有时,不必先还清抵押房屋的原始贷款。这是抵押房屋的二级抵押贷款,行业专业术语称为二级抵押贷款。然而,并不是所有的抵押贷款都有资格获得二级抵押贷款。抵押房屋二次抵押贷款金额的计算规则为:当前房屋评估值*抵押率-原贷款本金余额。因此,对于长期没有还款的房子,实际上再融资的空间并不大。可见,当抵押房屋的二级价值大于要贷款的金额时,可以考虑二次抵押贷款。

沈阳贷款房办理贷款有什么要求?


1、按揭住房要求为市场价值较高的住房和商品房


2、个人房屋如两次抵押,必须是现房(按揭还清,产权清晰)。


哪些贷款房不能办理贷款?


1、未偿还完贷款的房产 由于两家银行不能同时拥有一套房产的其他权利,借款人不能用按揭状态下的房子向银行申请抵押贷款。


2、部分公房 无法获得抵押消费贷款的有两种情况:


(1)一种是购买的公房,不能提供购房合同或购房协议,因为如果购房合同中有条款原单位享有优先购买权、导致银行无法取得其他权利,因此银行无法经营该物业的抵押消费贷款;

(2)另一种是购买的公共住房中,无法提供购房合同和相关凭证,因为这种住房不能挂牌交易,所以银行不接受。

(3)5年以下的保障性住房 这类房子根据有明确的相关规定,5年以下的词类房产不得上市交易,因此不能办理按揭抵押贷款。

(4)未取得房产证的小产权房 小产权房未取得房产证,业主只拥有使用权,没有所有权,没有房本的小产权房不能上市交易,因此不可能申请按揭抵押贷款。


新闻中心

--------

 

NEWS CENTER