沈阳房产二拆额度怎么计算?

2020-08-06
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沈阳房产二拆额度怎么计算?


  如今不仅红本房可以办理贷款,贷款的房子也可以再次办理贷款了,将抵押中的房子再办理贷款就是房产二拆。相信大家都知道,红本房办理抵押贷款,在借款人各方面条件都很好,而且作为抵押物的房源条件优质的话,可以贷到房子价值的7成额度。不过,房子二拆的额度则会有所差异,那沈阳房产二拆额度怎么计算呢?

  沈阳房产二拆额度怎么计算?


  首先,我们要清楚的是一套房抵押给2个银行是不被允许的。所以要办理房产二拆就有两种方法,一种是直接在原来的贷款银行提出办理,但不是所有银行都有受理,而且这种方法对借款人的要求比较高,且利率高、额度低。还有一种方法是借助担保公司结清原来的贷款,并由担保公司匹配贷款银行,重新办理房产贷款。这种方法虽然要支付一笔担保费,但贷款额度、利率等都有优势。


  沈阳房产二拆的贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。房产价值就是你那个房子的评估价,值得注意的是房产价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。


  房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。二次贷款抵押率不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50%。


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