没有房产证可以办理沈阳房产抵押贷款吗?

2020-05-13
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没有房产证可以办理沈阳房产抵押贷款吗?


在没有房产证的情况下无法办理房产抵押贷款,办理房产抵押贷款,对于房产一般有以下要求:

1、房产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未抵押;


2、房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;


3、所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内,有房产证和土地证。


买房后多久能拿到房产证?


根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:


1、商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;


2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;


3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。


上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证,沈阳贷款公司,否则,开发商也要承担违约责任。


没有房产证有哪些风险?


目前,相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋,认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。这种想法是错误的,《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证,购房者才对所购房屋拥有所有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。购买没有产权证的房子存在一定的风险。


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